Hypozinsen

Hypothekar-Zinsen sinken weiter

Die Zinsen für Festhypotheken sind 2016 weiter am sinken und liegen momentan bei 1.6 %. Im Vergleich zum vierten Quartal 2015 steigt die Nachfrage nach langen Laufzeiten um 4 %, während die Nachfrage nach mittelfristigen Laufzeiten um 3 % abnimmt.

„Aufgrund der Stabilität des EUR/CHF Wechselkurses hielt die Schweizerische Nationalbank (SNB) am negativen Leitzins von -0.75 Prozent fest, wie sie am 7. März 2016 verkündete. Dies hat zu anhaltend tiefen Zinserwartungen am Hypothekarmarkt geführt.“, sagt Marc Parmentier, Banken-Experte von comparis.ch.

Ein genauer Blick auf das Hypotheken-Barometer zeigt, dass die Richtzinsen für zehnjährige Festhypotheken im Vergleich zum letzten Quartal nochmals um 0,3 Prozentpunkte auf 1,6 Prozent gesunken sind, während sich bei den kurz- und mittelfristigen Hypotheken keine grosse Veränderung zeigt. Die Richtzinsen für fünfjährige Festhypotheken liegen nach wie vor bei 1,2 Prozent.

Die Nachfrage nach zehnjährigen Laufzeiten lag Ende des ersten Quartals bei 80 Prozent und hat somit um weitere 4 Prozent zugenommen. Bei den mittleren Laufzeiten sank die Nachfrage von 21 auf 18 Prozent und bei den kürzeren Laufzeiten konnte eine Senkung von einem Prozent auf insgesamt 2 Prozent verzeichnet werden.

„Die Nachfrage hat sich nochmals stark in Richtung zehnjährige Laufzeiten verändert, was angesichts der Entwicklung der Hypothekarzinsen eine logische Folge darstellt. Es bleibt weiterhin favorabel Wohneigentümer zu sein“, stellt Marc Parmentier fest. „Entgegen ursprünglicher Erwartungen kann man sagen, dass nun jene Konsumenten von einer besseren Verhandlungsposition profitieren, die sich in der Vergangenheit beim Abschluss ihrer Hypothek für eine Tranchierung der Laufzeiten entschieden haben“, führt er weiter aus. „Eine Absicherung gegen zu hohe Zinsen hat sich als gänzlich unnötig herausgestellt – jedoch konnten diese Kunden nun von markant gesunkenen Zinskonditionen früher – bspw. nach Ablauf der fünfjährigen Tranche – profitieren.“

Die Angaben zu den Zinssätzen basieren auf den Richtzinssätzen von rund 65 Kreditinstituten. Sie werden täglich aktualisiert und im Zinsüberblick publiziert. Für die nachgefragten Laufzeiten wurden die Finanzierungsgesuche ausgewertet, welche Kreditsuchende bei der Comparis-Schwesterfirma HypoPlus nach einer unabhängigen Beratung angaben. Die Erfahrung zeigt, dass in den meisten Fällen die Zinsen der Hypothekarofferten unter den offiziellen Richtsätzen liegen. Die Datengrundlage der Nachfrage wurde 2014 geändert. Daher ist kein direkter Vergleich zu den Werten der Vorjahre möglich.